在经历半年多的低位盘整后，2026年3月，杭州二手房市场迎来强劲反弹，单月成交量突破9000套大关，创下近11个月新高。
成交量达9359套，创近11个月新高
杭州我爱我家统计数据显示，3月杭州市（含富阳、临安）二手房共成交9359套，环比2月的3370套大幅上涨178%，创下自2025年5月以来的单月成交新高，在近五年同期数据中位列第三，仅次于2023年3月的1.09万套和2025年3月的1.24万套，表现亮眼。
回溯近一年市场走势，2025年下半年起，杭州二手房市场长期在6000-7200套区间低位运行，10月更触及5944套的阶段低点，市场情绪偏弱。2026年以来，1月成交量回升至6988套，2月受春节影响回落至3370套。3月市场情绪迅速转向，9359套的成交量较去年下半年6700套的平均水平提升近四成，展现了强劲的回暖信号。
刚需为主，200万以下房源占比超五成
从成交结构来看，杭州二手住宅市场中低价位房源的成交占比呈现持续扩大的趋势。 杭州我爱我家统计数据显示，2026年3月杭州二手房成交中，总价200万元以下的住宅房源占比已达51.6%，环比上升2.3%。这一比例从2025年1月的33.7%起步，以月均约1.3个百分点的速度持续增长，尤其在2025年下半年开始加速上行，至12月首次突破50%，此后持续保持在高位，截至目前累计提升17.9个百分点。
值得关注的是，在200万以下低总价房源占比持续扩大的同时，150万以下房源的成交占比也在同步上升，从2025年1月的17.5%逐步上升至目前的32.2%，实现翻倍增长。这意味着，在超五成的200万元以下低价房源中，约63%的成交进一步集中于150万元以下，市场需求的刚需属性愈发凸显。
杭州我爱我家研究院认为，此次3月份回暖和此前房价持续回调相关。当前房价基本回调至部分购房者的心理预期，房价性价比提升，再加上3月本身就是房地产市场传统的热门成交月，带动了低总价房源的成交放量。我爱我家近期开展的《杭州房地产市场需求与预期问卷调查》的数据佐证了这一判断，数据显示，57.52%的受访者表示，当房价降至心理预期价位或出现上涨趋势时，将下定决心买房。
头部机构响应需求升级服务 助力市场回暖复苏
在房地产市场温和复苏进程中，房地产服务机构作为连接供需两端的核心纽带，发挥着重要作用。作为国内房地产经纪头部企业，我爱我家已深耕杭州26年，在杭州拥有超400家直营门店，凭借密集的社区服务网络、实时更新的楼盘数据系统，以及对本地市场的精准研判，为推动市场复苏提供了助力。
针对3月“小阳春”期间刚需群体集中入市、追求高性价比房源的需求特点，我爱我家于3月初启动“春笋好房节”，创新推出“拔尖好房”功能。该功能依托大数据模型，可智能筛选出同小区、同居室中低单价前10%的优质房源，帮助购房者降低筛选成本，实现“低价选好房”；同时推出的“赢万元房补”等福利，进一步降低了购房者的决策成本与资金压力。
展望后续，我爱我家杭州研究院认为，杭州作为国内最具人才吸引力的二线城市，城市发展潜力突出，刚需需求仍有持续释放空间。若能叠加政策层面的适度支持，杭州二手房市场有望逐步摆脱长期低位盘整态势，步入更加稳健的复苏通道。
