“今年租房市场不景气,在刚开始报价时,我就已经调整了租金价格。”北京的刘女士告诉记者,自己的两居室房屋位于回龙观龙腾苑,紧邻互联网园区,离地铁站也很近,本应是被抢租的热门房源。
“刚开始,我的预期确实还蛮高的,觉得租7900元不成问题。”刘女士说,“后来慢慢感受到租赁市场动荡,先是将租金调整至7500元,后来为了尽快出租出去,也想省下一些精力在不停的带客看房上,索性将租金调到了7200元。”
相关专家表示,受疫情影响,确实出现了业主主动降价的情况。适当降价有助于提高出租效,对于市场来说也更能保证其长期稳定发展,因此,适当降低对业主来说不失为一种最优选择。
记者进行走访发现,有些业主房子空了2个月且租金一降再降才租出去。这一类大多是房子老旧,配置老化等原因出租困难。在河南郑州,甚至有房东通过路边摆摊的方式招租。一列列整齐的共享单车上,张贴着五花八门的租房信息,最低的价格能到几百元。每当有人路过,房东就会立马过来打招呼。
房东小张告诉记者,“经济形势不好,最近房子非常难租,这样摆摊直租,既能为租客省下一笔不小的中介费,也能让自己的房子尽快租出去。”
近期租赁市场整体成交量处于低位,不少房东也与小张一样,明显感觉房屋出租难。与最新贝壳研究院数据也显示,租赁市场成交量下降,重点18城总成交量环比下降30.9%,租赁市场淡季渐冷;近五年十一黄金周租金持续下跌,今年达最低水平,环比下降3.0%,同比下降5.5%;预计10月份租赁市场将持续低温运行。
"虽然进入10月之后,租赁市场成交量正在逐步回升,但客观来看,市场完全恢复还需要一定的时间,房东还是要适当调整心理预期,毕竟空置期越长亏得越多。"相关专家表示,“此外,应该看到,租售并举仍然是未来住房市场的发展方向,虽然受各种因素影响,市场出现了降租等阶段性问题,但不能因为一些阶段性的问题,而否认整个房屋租赁市场的前景。业主应及时调整心态,多方共渡难关,才能获得长期的收益。”
