拥有众多互联网“大厂”的网红城市杭州，在政策的支持下，虚拟经济、互联网产业高歌猛进。有越来越多年轻人来到这个充满活力的城市，“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式，大且好的长租机构受到新一代租客的热捧。
近日，《2020中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）发布会在新华媒体创意工场举行。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹，中国城市中心总工程师张国华，中国社科院（北京）城乡规划研究院院长朱光辉，清华大学学生社区管理服务中心副主任王强，北京房地产中介行业协会会长李文杰，自如首席运营官梁占华等参加发布会，自如首席市场官熊赟发布《蓝皮书》主要内容。
《蓝皮书》显示，杭州租客群体还呈现出年轻化、高学历、高薪资的特点，此外，在杭州的租客群体中，从事直播、电商等新兴职业的相关从业者比例高达12%，位居全国第一，此外，他们的租房整租需求更高，不仅在租房上更舍得投入，也愿意为房间的智能设备花更多钱。
近3年租客中主播占比12%，位居全国首位
进入互联网时代以来，杭州一直是电商的大本营。而在移动互联时代，杭州颇有向“网红之都”进发的趋势。《蓝皮书》显示，“网红多”是杭州租住人群的显著特征之一：在杭州的近三年新增租客中，有12%的人从事直播行业，这一比例在全国是最高的。
职住人群的不同，也带来了租住需求的不同。“我们直播很多时候都是在晚上，所以我在租房的时候首先考虑的是整租房源。”杭州主播小妍介绍说，主播没有日常通勤压力，所以刚起步阶段会倾向于选择市郊的整租，“性价比合适，房源也新。”实际上，整租已成为越来越多像小妍一样的杭州年轻租客的选择，《蓝皮书》显示，有41.21%的杭州租客更倾向于选择整租。
除开“网红多”，《蓝皮书》指出，杭州租客群体还呈现出年轻化、高学历、高薪资的特点。其中，在年龄方面，30岁以下租客占比87%，25岁以下租客比例跻身九城前三；在学历方面，杭州本科及以上学历租客超六成；在平均薪资方面，杭州租客群体平均工资约为当地城镇私营单位平均工资的1.5倍左右。
租房压力超广州，杭州职住加速崛起
近年来，杭州等新一线城市以经济活力、发展机会和未来可塑性为抓手吸引了无数优秀人才就业、租住。媒体公开报道数据显示，从2019年流入人口整体数据来看，杭州位列全国第九。与此同时，杭州在有着紧跟四大一线城市的人才吸引力与工资水平的同时，也有着与四大一线城市同样的租房压力。
《蓝皮书》调研数据显示，当代租客有着自己的租住幸福“双30法则”，即“30分钟以内通勤+30%工资以内房租”。而据贝壳研究院数据指出，杭州紧随深圳、北京、上海之后，成为唯一一个房租占收入超过30%的新一线城市，并且占比略高于广州。
杭州租客最爱智能家居，近3成愿意每月多付500元
相对更高的收入水平与相对更高的租金支付意愿，使得新生代杭州青年的对租住品质的要求同样更高：他们更热衷于选择长租机构、更希望拥有智能家居、更乐意购买租期服务。
数据显示，有超过56%的租客表示会选择“长租机构的房子”，超越“中介平台的房子”及“房东直接出租的房子”。
同时，有超过6成的杭州租客表示，更愿意租带智能家居设备的房子，认为智能家居会使自己的生活更方便，且有近3成的杭州租客表示，愿意为智能家居多付500元月租金；有超过4分之1的杭州租客会购买保洁服务；近7成的杭州租客会购买搬家服务。
业内人士表示，科技体验与全场景服务已经成为租住品质的全新注解。同时，在经历多次升级迭代之后，长租行业分水岭已显，大且好机构凭借着高效的线上化工具、高品质的产品与服务，开始向城市居住服务平台转型升级，并获得了越来越多业主的认可与喜爱，成为城市租住群体的新宠。
熊赟也表示，过去10年，长租机构模式所代表的新租住生活方式已经改变了年轻人的租房观念和消费选择。未来的租房市场中，租客年轻化、高学历占比增加的趋势不会改变，为了满足新生代租客不断升级的租住需求，同时，机构发展分水岭已现，大且好的头部长租机构也将加快向城市居住生活服务平台升级，用更高品质的产品、服务，赢得用户、赢得市场。
