年轻人买房租房关注什么?除了地段、面积,居住体验的重要程度越来越高。今天,贝壳找房发布《2019盒区房报告》,显示“懒人友好型”社区更受市场认可,盒区房社区的关注度高出周边非盒区房21.45%,平均交易周期快7天,流动性更好。
具体到杭州,盒马带来的“去中心化效应”极为明显,5个最具潜力盒区房社区分别位于大关、金沙湖、未来科技城、滨江和临平板块,无一是老牌核心商圈。
交易周期快14天,盒区房成抢手货
“盒区房”指位于盒马配送范围内,可以享受最快30分钟免费配送的楼盘及小区。贝壳找房选区了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据显示,与周边的非盒区房相比,盒区房的平均租房关注量高于周边非盒区房21.45%,其中北京最高,达到41.3套,比非盒区房的31.4套高出31.5%。
买卖层面,报告发现杭州盒区房的平均交易周期比周边非盒区房快13.9天,流通性相对较强。普通房源平均挂牌后141.7天被签约,而盒区房只要127.8天。交易周期更短的背后,是盒区房的看房人数明显高于非盒区房。杭州的盒区房带看量比非盒区房高出13.3%,年轻人在买房和租房过程中,更看重周边配套完善程度、居住便利性等自住体验。
更看重居住便利性 杭州潜力盒区房呈去中心化趋势
报告显示,杭州“最具潜力盒区房”分别为大关片区的大关西七苑、金沙湖片区的龙湖滟澜星座、未来科技城片区的富力西溪悦居、滨江板块的欣盛东方郡和临平片区的邱山小区,均属于非传统核心商圈。
盒马相关负责人表示,在选址过程中,盒马并不会更倾向于将店铺开在市中心的商业区,更多门店分布在拥有一定居民和办公人群基础的次级商圈。“市中心的核心商圈,普遍有成本高、交通拥挤度高、居住人群少的特点,并不贴合生鲜超市的选址标准。我们也发现,盒区房正在把城市从生活维度进行划分,很多原来不受关注的封闭片区,因为有了盒马,有了便利的生活,从而获得更高的关注度,杭州很多社区都非常典型。”
有业内人士认为,分布式的城市规划有助于城市的平衡发展。贝壳找房发布的“北京盒区房聚类效果分布图”显示,以盒马门店为中心,周边三公里为半径的圆环内,生活服务、交通基础摄视纵横交叠,在城市里形成了一个个生活组团的产生。
贝壳找房方面表示,这一关注点的变化原因,是在“房住不炒”的调控思路下,用户的购房目的已经不同。“以北京为例,2017‘3·17新政’后,北京的房产交易热度稳步下降,现在来买房的基本都是刚需型消费者,比如结婚,或者有二胎需要换房等。买家大多会从容挑选,对购买当下的周边配套完善程度、居住便利性更加重视。”贝壳找房数据分析专家闫金强说。
