近日，自如研究院联合新一线城市研究所共同推出《2023年城市租住魅力指数》（下简称《报告》），选取北京、上海、深圳、杭州、南京等10座重点城市，从租住需求金字塔的5个维度、近20个指标中提取10城租房人群偏好和城市设施特征，对于一线及新一线城市的不同租住魅力进行了深入洞察。其中，杭州以亮眼的“1公里地铁率”、空间独立指数等数据，呈现出比肩超一线城市的租住魅力。
“1公里地铁率”达84%，杭州通勤幸福感比肩超一线
随着最近几年，头部城市结构性放宽落户与发展政策吸引年轻外来人才，租房开始逐渐成为城市年轻人主流的居住方式。对于租客群体来说，便捷交通和适宜租金是租房决策中最重要的两个因素，但大部分情况下，这对于租客而言是一道难以兼顾的单选题，如何在两者之间做出选择，不仅是租客群体的必修课，也影响着租住生活的幸福感。
报告数据显示，以“地铁”为通勤便利因素进行考察，重点10城租客签约的“1公里地铁率”（即：签约房源周边1公里内有地铁）平均为80%，其中一线城市、新一线城市的“1公里地铁率”分别为86%、76%。具体到单个城市，深圳、广州的“1公里地铁率”分别达到97%和90%，紧随其后的是近年快速发展的新一线城市成都、杭州和苏州。其中，杭州更以高达84%的“1公里地铁率”居于前列，超越了新一线城市平均水平。不难看出，对于在杭租客而言，在局部范围内以租金换取更便利的通勤条件，是一个相对更受欢迎的选房决策。
整租一居成交量明显上涨，杭州租客更注重独立生活品质
在找到通勤和租金的平衡点后，租客的需求会上升到租住环境以及空间独立等需求金字塔的更高层级。“选房等于选生活”，是否精装，是否配置家居、电梯、服务，都是决定租住生活品质的典型要素。相比普租，长租机构在精装和电梯等硬件品质上，提供了显著更优的选择。报告数据显示，专业长租机构自如在10座城市长租房源的精装率接近100%，较普租高出27个百分点；此外，10座城市普租房源的电梯覆盖率大约为67%，自如房源的这一比例达到79%。相较于普租市场较少的租期服务，长租机构接近100%的保洁、维修服务配置率，也为选择长租机构的在杭租客带来了更进一步的生活便利与品质提升。
在满足租住环境品质需求之上，租客们也开始追求租住的空间独立。数据显示，尤其在整租领域，独居类房源正逐步走热，全国重点10城整租一、二居成交量平均增长19%。其中，多个城市整租一居的订单量在2023年实现同比增长，新一线城市中成都、武汉、杭州上涨最多。在杭租客对“可自主支配的独享空间”的需求，在新一线城市中也十分亮眼。
面对逐渐成为城市主流、人生主流的“租房”，城市租客们对租住生活提出了更多品质要求与幸福设想。从租住稳定到个性化居住，对于不同层级的租住需求的满足，很大程度上是基于专业化长租机构所提供的品质房源以及贴心全面的租期内服务。在构成城市租住生活魅力的需求金字塔上，长租机构正成为租住群体不断升级体验、打造幸福生活的新标配。
